台灣時事/機車貸款/|不找建商　社區可以自辦都更嗎？ | 名家 | 三立新聞網 SETN.COM

文/住展雜誌在介紹都更流程時，有稍微提到「更新團體」、「更新會」這些名詞，取代建商所扮演的角色，由社區自行組成的更新團體，自行辦理都更事宜，這個團體就稱為「更新會」。

更新事業實施者● 都市更新實施者定義：依《都市更新條例》第 3 條第 6 款，都市更新實施者，為更新單元實施都市更新事業之機關、機構或團體。

   意義：類似一般民間慣稱的「業主」、「甲方」，或是申請建築執照的「起造人」。

責任：實施者須負擔該案事業實施之責任。

從圖 3-15 可知，民間自辦都更的實施者，稱為「更新會」或「更新團體」，而公辦都更的實施者，則是「專責機構」。

若為委託實施，實施者都叫「都市更新事業機構」。

《都市更新條例》第 27 條：七人以上才能籌組更新會，只有 3、5 戶是無法進行都更的， 一定要 7 戶以上，此乃民間實施都更的第一個要件，再將章程報請主管機關核准，最後再去銀行開戶。

更新會是一個過渡組織，目標完成就要解散。

● 都市更新事業機構成立條件《都市更新條例》第 26 條：都市更新事業機構依《公司法》設立的只能是股份有限公司。

股份有限公司跟有限公司的區別在於，股份有限公司需要三人以上，有限公司只需一人。

不想找股東的話，你就可以設立有限公司。

若要成立股份有限公司，至少就要三人，每人出資多少股這就叫作股份有限，所以有限公司與股份有限公司不是資本額的差異，而是成立人數的差異。

● 更新會設立流程● 更新會的組織架構對於更新會，全體所有權人都是會員，有出席會議、發表意見、表決、選舉與被選舉權。

全體會員中再選出數名擔任理事與監事。

理事會主要負責執行層面，例如召開會員大會、執行決議、工程發包到竣工、異議之協調、撰寫都更報告等等。

監事則是監督單位，負責監督理事會的執行、財務經費，或有沒有按照會員的意見來行事。

依照《人民團體法》之規定，監事的人數不得超過理事的三分之一，理事若有 30 人，監事至多10 人。

●更新會決議門檻普通決議，只要會員 1/2 以上或土地及合法建物面積達 1/2 以上同意通過。

至於下述議題，則視為特別決議，須按照《都市更新條例》第 37 條之同意比例辦理。

      3. 議決都市更新事業計畫實施者—更新會之案例以下兩個建案都是以「更新會」的方式進行都市更新。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1250149

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